1210 Floridsdorf — unser Bezirk
Ihr Fenster ist selten allein kaputt.
Floridsdorf ist zu großen Teilen kommunaler und genossenschaftlicher Wohnbau aus den 1960er- bis 1980er-Jahren. Dort wurde nicht ein Fenster eingebaut, sondern eine Serie: dieselbe Type, derselbe Beschlag, dasselbe Baujahr über alle Geschoße. Was bei Ihnen klemmt, klemmt statistisch auch zwei Stockwerke höher — und genau daraus ergibt sich der günstigste Weg, es zu beheben.
Eine Fenstertype über die ganze Stiege
Ein Beschlagsystem, ein Ersatzteil
Ein Termin statt acht Anfahrten
Ein Ansprechpartner in der Verwaltung
Warum derselbe Defekt mehrfach auftritt
Fensterbeschläge sind Verschleißteile mit einer erstaunlich vorhersehbaren Lebensdauer. Wenn vierzig Flügel gleichzeitig eingebaut wurden, gleich oft geöffnet und nie nachjustiert werden, versagen sie auch ungefähr gleichzeitig. Deshalb ist die Meldung aus einer Wohnung fast immer die erste von mehreren — und deshalb ist die richtige Antwort darauf eine Bestandsaufnahme und nicht ein einzelner Reparaturauftrag.
- Was sich wiederholt
- Type und BeschlagGleiche Flügelgröße, gleiches Gewicht, gleiches Ecklager — und damit dasselbe Spiel nach derselben Zeit.
- Was einmal anfällt
- Anfahrt und RüstzeitJe Termin, nicht je Wohnung. Das ist der gesamte Hebel eines Sammeltermins.
- Was den Ausschlag gibt
- Das ErsatzteilIst die Beschlagserie noch lieferbar, ist es ein Tauschteil. Ist sie abgekündigt, wird über die ganze Stiege einheitlich umgerüstet — was einzeln kaum sinnvoll ist.
- Wer beauftragt
- Meist die VerwaltungFenster gehören in der Regel zur Substanz des Hauses. Die einzelne Wohnung meldet, die Verwaltung beauftragt.
Die drei Befunde, die in diesen Anlagen fast immer auftreten
Kunststofffenster der ersten und zweiten Generation altern nach einem erkennbaren Muster. Fast jede Meldung aus einer Floridsdorfer Anlage fällt in eine dieser drei Gruppen.
Der Flügel ist abgesackt und streift unten am Rahmen
Meist dahinter
Große, schwere Flügel hängen über Jahrzehnte am Ecklager. Wurde nie nachjustiert, wandert der Flügel millimeterweise nach unten, bis er den Rahmen berührt.
Was zu tun ist
Ecklager und Scherenlager nachstellen, Flügel wieder ins Lot bringen. Eine Arbeit von Minuten, wenn das Lager noch trägt.
Fenster einstellen & Beschlag justierenEs zieht, obwohl das Fenster fest zugeht
Meist dahinter
Die Falzdichtung ist über die Jahre hart geworden, geschrumpft und in den Ecken zurückgewichen. Sie liegt zwar noch im Falz, federt aber nicht mehr.
Was zu tun ist
Dichtungsprofil bestimmen, erneuern und den Anpressdruck an den Schließzapfen neu einstellen. Beides gehört zusammen.
Das Fenster lässt sich nicht mehr kippen
Meist dahinter
Die Schere ist ausgehängt oder blockiert, meist nach einem Fehlbedienen bei geöffnetem Flügel. Bei alten Serien ist auch der Getriebeschieber ein Kandidat.
Was zu tun ist
Beschlag zurücksetzen und prüfen, ob das Bauteil noch lieferbar ist. Davon hängt ab, ob es eine Reparatur oder eine Umrüstung wird.
Fenster einstellen & Beschlag justieren
Was ein Sammeltermin abdeckt — und was nicht
Ein Termin für mehrere Wohnungen ist deutlich günstiger als mehrere Einzeltermine. Er ist aber keine Generalsanierung, und diese Grenze sollte vor der Beauftragung klar sein statt danach.
Im Termin enthalten
- Durchsicht jedes gemeldeten Fensters mit kurzer Notiz je Wohnung
- Justage von Ecklager, Schere und Anpressdruck, soweit der Beschlag das hergibt
- Schmierung und Gangbarmachen der beweglichen Teile
- Tausch von Kleinteilen, für die die Serie noch lieferbar ist
- Eine Liste der Fenster, bei denen mehr nötig ist, mit Begründung je Stück
Nicht enthalten
- Glastausch — der braucht Aufmaß und eine eigene Lieferung
- Umrüstung auf ein anderes Beschlagsystem bei abgekündigten Serien
- Arbeiten an der Fassade, an Fensterbänken oder an der Anschlussfuge
- Wohnungen, die beim Termin nicht zugänglich sind
Der Umfang beschreibt, was üblicherweise in einem Durchgang machbar ist, und ist kein Preisangebot. Was ein solcher Termin kostet, hängt an der Zahl der Fenster und daran, ob die Beschlagserie noch lieferbar ist; die nachgelesenen Marktwerte dazu stehen auf der Preisseite.
Das Muster ist von außen sichtbar
Eine Fassade wie diese verrät schon vor dem ersten Termin, womit zu rechnen ist: gleiche Elementgröße, gleiche Teilung, gleiche Öffnungsart über alle Geschoße. Wo die Fenster gleich aussehen, sind sie es meist auch — bis hin zum Beschlaghersteller.
Vom einzelnen Anruf zum Termin für die Stiege
Der Weg ist kurz, aber die Reihenfolge entscheidet darüber, ob am Ende einmal oder achtmal angefahren wird.
Melden
Sie beschreiben, was Ihr Fenster macht, und nennen Stiege und Geschoß. Ein Foto der Beschlagseite hilft, die Serie zu bestimmen.
Serie bestimmen
Am Beschlag ist meist ablesbar, welcher Hersteller und welche Generation verbaut wurde — und damit, ob Teile lieferbar sind.
Verwaltung einbinden
Wir sagen Ihnen, was in der Meldung an die Hausverwaltung stehen sollte, damit daraus ein Auftrag für die Stiege werden kann statt für ein Fenster.
In einem Durchgang abarbeiten
Alle gemeldeten Wohnungen an einem Termin, mit einer kurzen Notiz je Fenster. Was mehr braucht, steht danach mit Begründung auf einer Liste.
Fragen Sie im Haus nach, bevor Sie einzeln beauftragen.
Wenn zwei Nachbarn dasselbe berichten, ist es keine Reparatur mehr, sondern eine Bestandsaufnahme — und die ist je Fenster deutlich günstiger. Wir sagen Ihnen am Telefon, ob sich das bei Ihnen ausgeht.
Das hilft uns beim ersten Gespräch
- Adresse und Stiege, ungefähres Baujahr der Anlage
- Wie viele Wohnungen bisher etwas Ähnliches gemeldet haben
- Ein Foto der Beschlagseite bei geöffnetem Flügel
- Name der Hausverwaltung, falls Sie ihn haben