Kastenfenster & Altbau
„Sanierung“ sind vier verschiedene Arbeiten. Fragen Sie, welche.
Kaum ein Wort in diesem Gewerbe ist so unscharf. Es kann heißen: eine Dichtung in den Innenflügel, einen neuen Kitt außen, gangbare Beschläge, eine geschlossene Anschlussfuge — oder alles vier. Jede dieser Maßnahmen sitzt an einer anderen Stelle des Fensters, kostet anders und löst ein anderes Problem. Diese Zeichnung trennt sie.
- Vier Maßnahmen, vier Orte am Fenster
- Innen dicht, außen definiert offen
- Was ausgehängt wird, geht in die Werkstatt
Warum das ein eigenes Handwerk ist
Ein Kastenfenster hat keine Dichtungsnut, keinen Randverbund und keinen Beschlag von der Stange. Es ist ein Holzbau mit Kittverglasung und Bändern aus der Bauzeit, und es funktioniert nur, solange der Luftraum zwischen den beiden Ebenen atmen kann. Wer es wie ein Kunststofffenster behandelt und ringsum abdichtet, bekommt binnen eines Winters Kondensat auf der Innenseite der Außenscheibe und Wasser auf der Holzschwelle.
- Bestand in Österreich
- rund 2,5 MillionenSchätzung aus der Branche. Es ist ausdrücklich eine österreichweite Zahl, keine Wiener — auch wenn sie oft so zitiert wird.
- Verglasung
- LeinölkittWird über Jahrzehnte spröde und muss erneuert werden, sonst steht die Scheibe lose und Wasser erreicht das Holz.
- Beschläge
- aus der BauzeitBänder, Oliven und Riegel sind Schmiedeteile ohne Katalognummer. Sie werden gangbar gemacht oder nachgebaut, nicht bestellt.
- Was nie geschlossen wird
- der ZwischenraumDie Dichtebene gehört innen, die kontrollierte Undichtheit außen. Diese Reihenfolge ist der ganze Unterschied.
Quelle: Ghezzo GmbH, „2,5 Millionen Kastenfenster in Wien“ (08.05.2026) · abgerufen am 8. August 2026
Der Ablauf, wenn es mehr als ein Fenster ist
Bei einer ganzen Wohnung oder einem ganzen Haus ist die Reihenfolge wichtiger als die Geschwindigkeit. Jede Phase endet mit einer Entscheidung, nicht mit einer Rechnung.
Schritt 1 · ein Termin
Bestandsaufnahme mit Aufmaß
Jedes Fenster wird einzeln angesehen und notiert: Zustand von Holz, Kitt, Glas und Beschlag, Maße, Besonderheiten. Am Ende steht eine Liste, auf der jedes Fenster eine eigene Zeile hat — und nicht eine Pauschale für „alle Fenster“.
Schritt 2
Maßnahmen festlegen
Für jedes Fenster wird entschieden, welche der vier Maßnahmen nötig sind. Nicht jedes Fenster braucht alle vier, und diese Unterscheidung ist der größte Kostenunterschied zwischen einem ehrlichen und einem pauschalen Angebot.
Schritt 3
Arbeiten am Fenster im Haus
Dichtung im Innenflügelfalz, Beschläge gangbar machen, Flügel einpassen, Anschlussfuge prüfen. Das geschieht in der Wohnung, mit Bodenschutz, und das Fenster bleibt dabei benutzbar.
Schritt 4
Werkstattarbeiten, wo nötig
Was tiefer geht — Holzausbesserung, vollständige Neuverkittung, Anstrichaufbau — braucht den ausgehängten Flügel und eine Werkstatt. Für diese Zeit wird die Öffnung provisorisch geschlossen; wie lange das dauert, gehört vor dem Aushängen vereinbart.
Schritt 5
Abnahme Fenster für Fenster
Durchgehen, öffnen, schließen, Dichtsitz prüfen — an jedem Fenster einzeln, mit der Liste aus Phase eins in der Hand.
Was zu einer Sanierung gehört — und was ein eigenes Gewerk ist
Die häufigste Enttäuschung bei Kastenfenstern entsteht nicht an der Arbeit, sondern an der Erwartung. Diese Trennung sollte in jedem Angebot stehen, auch in einem fremden.
Im Termin enthalten
- Dichtungsebene im Innenflügel herstellen und Flügel neu einpassen
- Bänder, Oliven und Riegel gangbar machen, fehlende Teile nachbauen
- Glasfalz außen neu verkitten, wo der Kitt gelöst ist
- Anschlussfuge zum Mauerwerk prüfen und schließen, wo sie offen ist
- Prüfen, dass der Kastenzwischenraum weiterhin abtrocknen kann
Nicht enthalten
- Vollständiger Anstrichaufbau innen und außen — Malerarbeit mit eigener Trockenzeit
- Tausch der Verglasung gegen Isolier- oder Schallschutzglas im Außenflügel
- Statisch relevante Holzausbesserung an Stock oder Sohlbank
- Fassaden-, Verputz- und Fensterbankarbeiten
- Das baubehördliche Verfahren, falls doch getauscht wird
Der österreichische Baukostenrechner von DaiBau weist für die vollständige Sanierung von Holzfenstern 150 bis 250 Euro je Quadratmeter aus und nennt als Projektbeispiel 2.250 bis 3.750 Euro für sechs Doppelkastenfenster samt Anstrich, also grob 375 bis 625 Euro je Fenster. Eine USt.-Angabe macht die Quelle nicht. Es sind Marktwerte, keine Preise von Fensterservice Berger; verbindlich wird ein Betrag bei uns erst nach dem Aufmaß und schriftlich.
Quelle: DaiBau.at, Baukostenrechner Fenstersanierung · abgerufen am 8. August 2026
Im Altbau ist Instandsetzen oft die einzige einfache Variante
Die Stadt Wien verlangt für den Austausch von Fenstern in Schutzzonen und bei Gebäuden, die vor dem 1. Jänner 1945 errichtet wurden, eine Bauanzeige; außerhalb von Schutzzonen und bei Gebäuden nach 1945 ist der Tausch bewilligungsfrei. Zusätzlich müssen die Fenster eines Gebäudes in Konstruktion, Teilung, Profilstärke und Farbe ein einheitliches Erscheinungsbild aufweisen. Für ein einzelnes Kastenfenster in einer gründerzeitlichen Fassade bedeutet das: ein Tausch ist selten die schnelle Lösung, als die er verkauft wird.
Quelle: Stadt Wien, Fensterauswechslung/Fenstertausch — Begutachtung · abgerufen am 8. August 2026
Instand setzen oder nachbauen lassen
Wenn die Substanz nicht mehr trägt, ist die Alternative im Altbau meist kein Standardfenster, sondern ein Nachbau. Das ist eine andere Entscheidung als „reparieren oder tauschen“ — und sie fällt anders aus.
Vorhandenes Fenster instand setzen
- Voraussetzung
- Stock und Flügelrahmen sind im Kern gesund; Schäden sind örtlich begrenzt.
- Erscheinungsbild
- Bleibt unverändert — die originale Teilung und die Profilstärke bleiben erhalten.
- Zeit
- Ein bis zwei Termine je Fenster, dazwischen Trockenzeiten beim Anstrich.
- Größenordnung
- Im Bereich der oben genannten Sanierungswerte je Fenster.
Kastenfenster nachbauen lassen
- Voraussetzung
- Das Holz ist durchgehend geschädigt, oder Teile fehlen bereits.
- Erscheinungsbild
- Wird nachgebildet. Das gelingt gut, ist aber eine Rekonstruktion und braucht die Abstimmung mit der Behörde.
- Zeit
- Aufmaß, Tischlerfertigung und Montage über mehrere Wochen.
- Größenordnung
- Deutlich darüber — Tischlerfertigung eines Einzelstücks statt Katalogware.
Die Entscheidung fällt am Holz, nicht am Alter. Ein hundertjähriges Fenster mit gesundem Stock ist ein Sanierungsfall; ein vierzigjähriges mit durchgefaulter Sohlbank ist es nicht.
Häufige Fragen zur Kastenfenstersanierung
Wie lange ist die Fensteröffnung offen, wenn ein Flügel mitgeht?
Nur der Flügel wird ausgehängt, nicht der Stock — die Öffnung bleibt also durch die zweite Ebene und einen provisorischen Verschluss geschlossen. Trotzdem gehört vor dem Aushängen vereinbart, wie lange der Flügel weg ist und was in dieser Zeit an der Öffnung sitzt. Bei einer Wohnung mit mehreren Fenstern wird üblicherweise in Gruppen gearbeitet, damit nie mehrere Räume gleichzeitig betroffen sind.
Kann man ein Kastenfenster dicht bekommen, ohne dass es schimmelt?
Ja, wenn die Reihenfolge stimmt: Die Dichtebene gehört an den Innenflügel, der Außenflügel bleibt bewusst leicht undicht. Dann bleibt der Kastenzwischenraum trocken, weil er weiterhin über die Außenebene ausdunsten kann. Wird umgekehrt außen abgedichtet oder eine Fuge zugeschäumt, wandert die Raumfeuchte in den Zwischenraum, schlägt sich an der kalten Außenscheibe nieder und läuft auf das Holz. Das ist der häufigste vermeidbare Schaden an sanierten Kastenfenstern.
Bringt ein Kastenfenster überhaupt genug Schallschutz?
Zwei getrennte Scheibenebenen mit einem breiten Luftraum dazwischen sind akustisch ein sehr guter Aufbau — im Prinzip besser als manches Zweifach-Isolierglas. Der Vorteil hängt aber vollständig daran, dass beide Ebenen rundum schließen. Deshalb ist die erste Maßnahme bei Lärmbeschwerden immer, beide Flügel dicht und passgenau zu bekommen; erst wenn das erledigt ist und die Belastung bleibt, lohnt es sich, über eine schwerere Verglasung im Innenflügel zu sprechen.
Woran erkenne ich, dass ein Angebot unvollständig ist?
Wenn es eine einzige Zeile für „Sanierung“ mit einer Pauschale je Fenster enthält. Ein belastbares Angebot trennt mindestens: Arbeiten am Innenflügel, Arbeiten am Außenflügel samt Verkittung, Beschlagarbeit und Anschlussfuge — und es sagt, welche Fenster welche Positionen brauchen. Fehlt diese Aufteilung, lässt sich weder vergleichen noch nachher prüfen, was gemacht wurde.
Beginnen Sie mit einer Bestandsaufnahme, nicht mit einem Preis.
Eine Liste, auf der jedes Fenster seine eigene Zeile hat, ist die Grundlage für jede weitere Entscheidung — und sie hilft Ihnen auch dann, wenn Sie am Ende jemand anderen beauftragen.
Das hilft uns beim ersten Gespräch
- Zahl der Fenster und Räume, in denen sie sitzen
- Foto von innen bei geöffnetem Innenflügel, je Fenstertype eines
- Foto der Außenseite eines Flügels, wenn Sie herankommen
- Ob das Haus in einer Schutzzone liegt, falls bekannt